Hangi konuda değer öğrenmek istiyorsunuz?
Ev sahibi, alıcı, satıcı, kiracı veya mirasçı olarak doğrudan rapor talebinde bulunabilirsiniz. İhtiyacınızı seçin; taşınmazınız için hangi incelemenin gerektiğini birlikte belirleyelim.
Saray’da tarlamın ve arsamın değeri ne kadar?
Bir arazinin değerini yalnızca yüzölçümü belirlemez. Yol erişimi, parsel şekli, mevcut kullanım, konum ve ulaşılabilen plan/kadastro bilgileri birlikte ele alınır. Tarım arazisinde kullanım ve sulama imkânı gibi özellikler de çalışma kapsamına göre araştırılır.
Benzer görünen iki parselin kullanım olanakları ve alıcı kitlesi farklı olabilir. İlanlardaki birim bedeller, parseller arasındaki farklar incelenmeden kesin satış değeri olarak kullanılmaz.
Köy evi, müstakil ev ve konut satın alma incelemesi
Saray’da köy evi veya yapı bulunan bir parsel incelenirken tapudaki nitelik ile fiilî kullanımın ilişkisi araştırılır. Yapı alanı, mevcut durum, erişim ve ulaşılabilen ruhsat/proje bilgileri arsa özellikleriyle birlikte değerlendirilir.
Satın alma öncesi raporda görüştüğünüz satış bedeli piyasa verileriyle karşılaştırılabilir. Yapının ve arazinin hangi özelliklerinin değer üzerinde etkili olduğu açık bir dille sunulur.
Miras kalan ve hisseli arazilerde değer tespiti
Aileye kalan birden fazla tarla veya arsa için aynı tarihli değerleme yapılabilir. Parsellerin her biri yol, şekil, konum, alan ve mevcut kullanım bakımından ayrı incelenir; aynı köyde bulunmaları aynı birim değere sahip oldukları anlamına gelmez.
Hisse oranları, incelenecek paylar ve raporun amacı başta paylaşılır. Güncel paylaşım görüşmesi ile geçmiş bir tarihe ilişkin dosyanın veri ihtiyacı ayrı belirlenir.
Saray’da konut ve işyeri kira değeri
Konut veya işyerini kiraya verme talebinde kullanım türü ve konuma uygun emsaller araştırılır. Binanın niteliği, alanı ve mevcut durumu; ticari mülkte giriş ve cephe gibi özellikler karşılaştırmaya yansıtılır.
Talep edilen tarihe ait belge ve piyasa verileri yeterliyse geçmiş tarihli kira değeri incelemesi de planlanabilir. Öncelikle mülkün adresi, kullanım bilgileri ve rapor amacı iletilir.
Değerleme talebi için ilk olarak ne göndermelisiniz?
- İlçe, mahalle veya köy ve taşınmazın türü
- Yaklaşık alan; varsa ada-parsel veya tapu/bağımsız bölüm bilgisi
- Satış, satın alma, miras, kira veya diğer rapor amacı
- Varsa kira sözleşmesi, kurum yazısı ve mevcut ilgili belgeler
İlk görüşmede elinizde bulunan bilgileri paylaşmanız yeterlidir; gerekli diğer belgeler ve yerinde inceleme randevusu birlikte netleştirilir. Çalışmalar Edirne merkezli ofisimizden koordine edilir.
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
SGK, vergi dairesi ve ipotek için de rapor alınabilir
Taşınmazınız bir kurum dosyasında veya teminat işleminde değerlendirilecekse ilgili talep yazısı ve rapor amacı üzerinden kapsam belirlenir.
SIK SORULANLAR
Saray’da tarla değerlemesi için ada-parsel yeterli mi?
İlk görüşmede köy/mahalle, varsa ada-parsel, yaklaşık alan ve değerleme amacı yararlıdır. Mevcut belgeler, mülke erişim ve gerekli araştırmalar bu bilgiler üzerinden netleştirilir.
Saray’da miras kalan farklı tarlalar aynı metrekare değerinden mi alınır?
Her parselin konumu, yolu, şekli, kullanım ve diğer özellikleri ayrı değerlendirilir. Ortak tarihli çalışma yapılması bütün parsellerde aynı birim bedelin kullanılacağı anlamına gelmez.
Saray’da köy evi satın almadan önce ekspertiz raporu alabilir miyim?
Evet. Arsa ve yapının mevcut özellikleri, ulaşılabilen belgeler ve karşılaştırılabilir piyasa verileriyle satın alma öncesi inceleme planlanabilir.
Saray’da hisseli arsa için SPK lisanslı değerleme yapılabilir mi?
Evet. Tapu/hisse bilgileri ve amaç paylaşıldığında taşınmazın bütünü veya incelenecek pay için uygun teknik çalışma kapsamı belirlenebilir.
Saray SPK lisanslı gayrimenkul değerleme ücreti nasıl hesaplanır?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Saray ekspertiz raporu kaç günde teslim edilir?
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.