Miras ve tereke taşınmazlarında değer tespiti
Terekede bulunan ev, daire, arsa, tarla, dükkân, fabrika ve diğer gayrimenkullerin aynı değerleme tarihiyle ve tutarlı yöntemlerle incelenmesi, mirasçıların toplam malvarlığını karşılaştırabilmesini sağlar.
Her taşınmazın fiziksel ve yasal özellikleri, hisseleri, kullanım durumu ve güncel ya da talep edilen tarihteki piyasa verileri ayrı ayrı ele alınır; sonuçlar karşılaştırılabilir biçimde sunulur.
- Miras paylaşımı ve tereke tespiti
- Mirasçılar arasında uzlaşma öncesi değer analizi
- Tenkis ve muris muvazaası dosyalarında değer incelemesi
- Birden fazla taşınmazdan oluşan miras portföyü
Ortaklığın giderilmesi ve hisseli taşınmazlar
Paydaşlığın satış, devir veya hukuki süreç yoluyla sona erdirilmesi düşünülüyorsa taşınmazın bütünü, hisse oranları, kullanım biçimi ve pazarlanabilirliği birlikte değerlendirilir. Ortaklığın giderilmesi süreci öncesinde alınan özel değerleme raporu, tarafların uzlaşma ve satış kararında ortak bir piyasa zemini oluşturabilir.
Hisseli taşınmazlarda bütün taşınmazın değeri ile paya ilişkin ekonomik koşullar birbirinden ayrıştırılarak talebin amacına uygun biçimde açıklanır.
- Ortaklığın giderilmesi öncesi piyasa değeri
- Hisseli arsa, tarla, konut ve işyeri
- Pay devri veya satış kararı
- Uzlaşma görüşmesine yönelik karşılaştırmalı rapor
Hukuk büroları ve taraflar için anlaşılır rapor
Çalışma; uzlaşma görüşmesi, dava hazırlığı, satış kararı veya miras planlamasında kullanılacak amaca göre planlanır. Değer görüşü, kullanılan varsayımlar, değerleme tarihi ve veri sınırları açık biçimde belirtilir. Hukuki yorum yapılmaz; teknik değerleme sorularına odaklanılır.
SIK SORULANLAR
Birden fazla miras taşınmazı birlikte değerlendirilebilir mi?
Evet. Taşınmazların sayısı ve konumlarına göre ortak bir değerleme tarihiyle portföy çalışması planlanabilir.
Hisseli arsa veya tarla için değer tespiti yapılabilir mi?
Evet. Taşınmazın bütününe ait nitelikler, hisse oranı ve talebin amacı dikkate alınarak çalışma kapsamı belirlenebilir.
Ortaklığın giderilmesi davasından önce rapor alınabilir mi?
Evet. Taşınmazın güncel veya talep edilen tarihteki piyasa değeri, paydaşların uzlaşma ve satış seçeneklerini değerlendirmesi amacıyla incelenebilir.