Hangi konuda değer öğrenmek istiyorsunuz?
Ev sahibi, alıcı, satıcı, kiracı veya mirasçı olarak doğrudan rapor talebinde bulunabilirsiniz. İhtiyacınızı seçin; taşınmazınız için hangi incelemenin gerektiğini birlikte belirleyelim.
Ergene’de konut ve müstakil ev ekspertizi
Daire veya müstakil konut için mahalle, bina özellikleri, alan, kat, cephe ve mevcut kullanım birlikte incelenir. Taşınmazın kendi çevresindeki benzer konutlarla karşılaştırılması, ilçenin tamamına tek bir fiyat uygulanmasından daha açıklanabilir bir değer görüşü sağlar.
Satın alacağınız veya satacağınız mülkün beyan edilen alanı ve mevcut durumu ulaşılabilen belgelerle birlikte ele alınır. Talep edilen fiyat ile araştırma sonucundaki piyasa görüşü raporda karşılaştırılabilir.
Ergene arsa, tarla ve hisseli arazi değerleme
Arazi değerlemesinde tapu niteliği, yol erişimi, şekil, alan, fiilî kullanım ve ulaşılabilen plan bilgileri araştırılır. Konut, tarım veya farklı çevre kullanımlarıyla ilişkili beklentiler mevcut durumdan ayrı değerlendirilir.
Hisseli mülkte pay oranı ve incelemenin hangi amaçla istendiği başta belirlenir. Satış, satın alma veya aile içi paylaşım için kullanılan emsaller ve varsayımlar açık biçimde sunulur.
Ergene’de miras ve aile içi mal paylaşımı
Aynı dosyada ev, tarla ve dükkân gibi farklı mülkler varsa ortak değerleme tarihi belirlenebilir. Her mülkün kullanım türü ve piyasa özellikleri ayrı incelenir; sonuçlar birbiriyle karşılaştırılabilir biçimde sunulur.
Birden fazla parsel veya bağımsız bölüm için adres/tapu listesi üzerinden ortak saha programı yapılır. Geçmiş tarihli değer talebinde ilgili döneme ait yeterli belge ve piyasa verisinin bulunması değerlendirilir.
Dükkân ve konut için piyasa kira değeri
Ergene’de konut ve küçük işyerleri için kira görüşmesinde kullanılabilecek piyasa analizi hazırlanabilir. Konum, alan, kullanım, bina ve sözleşme koşulları benzer kiralarla birlikte değerlendirilir.
Dükkânda giriş, cephe ve mevcut kullanım; konutta kat, cephe ve fiziksel durum emsal karşılaştırmasına yansıtılır. Kira değerinin hangi tarih için istendiği ilk görüşmede belirlenir.
Değerleme talebi için ilk olarak ne göndermelisiniz?
- İlçe, mahalle veya köy ve taşınmazın türü
- Yaklaşık alan; varsa ada-parsel veya tapu/bağımsız bölüm bilgisi
- Satış, satın alma, miras, kira veya diğer rapor amacı
- Varsa kira sözleşmesi, kurum yazısı ve mevcut ilgili belgeler
İlk görüşmede elinizde bulunan bilgileri paylaşmanız yeterlidir; gerekli diğer belgeler ve yerinde inceleme randevusu birlikte netleştirilir. Çalışmalar Edirne merkezli ofisimizden koordine edilir.
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
SGK, vergi dairesi ve ipotek için de rapor alınabilir
Taşınmazınız bir kurum dosyasında veya teminat işleminde değerlendirilecekse ilgili talep yazısı ve rapor amacı üzerinden kapsam belirlenir.
SIK SORULANLAR
Ergene’de ev veya tarla satmadan önce SPK lisanslı rapor alabilir miyim?
Evet. Taşınmaz türü, konum ve satış amacı paylaşıldığında yerinde inceleme ve piyasa araştırmasına dayalı değerleme raporu hazırlanabilir.
Ergene’de aynı aileye ait farklı taşınmazlar birlikte incelenebilir mi?
Evet. Mülk listesi üzerinden ortak tarih ve saha programı oluşturulur; her konut, arazi veya işyeri kendi özellikleriyle ayrı değerlendirilir.
Ergene’de hisseli tarla için rapor alınabilir mi?
Evet. Tapu/hisse, ada-parsel, kullanım ve amaç bilgileriyle taşınmazın bütünü veya incelenecek pay için teknik kapsam belirlenebilir.
Ergene’de kiraya vereceğim evin veya dükkânın kirası incelenebilir mi?
Evet. Benzer kira verileri, mülkün fiziksel özellikleri ve kullanım biçimiyle birlikte araştırılarak talep edilen tarihe yönelik piyasa kira görüşü oluşturulabilir.
Ergene SPK lisanslı gayrimenkul değerleme ücreti nasıl hesaplanır?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Ergene ekspertiz raporu kaç günde teslim edilir?
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.