Hangi konuda değer öğrenmek istiyorsunuz?
Ev sahibi, alıcı, satıcı, kiracı veya mirasçı olarak doğrudan rapor talebinde bulunabilirsiniz. İhtiyacınızı seçin; taşınmazınız için hangi incelemenin gerektiğini birlikte belirleyelim.
Kapaklı’da evimi kaça satabilirim?
Satışa hazırlanan daire veya müstakil ev için mahalle, bina niteliği, kat, cephe, kullanım alanı ve benzer konutların piyasa verileri birlikte değerlendirilir. Satıcının istediği bedel ile değerleme sonucunda oluşan piyasa görüşü farklı olabilir.
Yeni yapılmış bir konutla farklı yaştaki bir binadaki daire, bütün özellikleri aynı kabul edilerek karşılaştırılmaz. Raporda emsal seçimi ve değer üzerinde etkili görülen farklar açıklanır; fiyat görüşmesinde kullanılabilecek teknik dayanak sunulur.
Kapaklı arsa ve müstakil yapı değerlemesi
Parselin alanı kadar yol erişimi, şekli, fiilî kullanımı ve ulaşılabilen plan bilgileri de incelenir. Yapı bulunan bir mülkte arsa ile yapının nitelikleri ve mevcut belgelerdeki durum birlikte değerlendirilir.
Arsa satın alma veya aileden kalan bir parseli satma talebinde varsa ada-parsel bilgisi doğru taşınmazın tespitini kolaylaştırır. İlanlarda yazan beklentiler ile belgelerden anlaşılabilen mevcut durum ayrı ele alınır.
Kapaklı’da miras paylaşımı ve hisseli taşınmaz
Aynı aileye ait birden fazla ev, arsa veya işyeri için ortak değerleme tarihiyle çalışma yapılabilir. Mülklerin fiziksel ve kullanım farkları, kendi piyasa verileriyle ayrı ayrı açıklanır.
Hisseli mülkte incelenecek pay ve raporun amacı ilk görüşmede belirlenir. Tarafların paylaşım görüşmesi veya avukatın dosyadaki teknik soruları için gerekli belge ve saha planı oluşturulur.
Konut ve dükkân için kira tespiti
Evinizi veya dükkânınızı kiraya verirken benzer mülklerin kira bilgileri, taşınmazın kullanım ve konum özellikleriyle birlikte araştırılabilir. Mevcut sözleşme bedeli piyasa kirasının doğrudan karşılığı olarak alınmaz.
Konut ile ticari birimin emsal seçiminde farklı özellikler değerlendirilir. Belirli geçmiş bir tarih isteniyorsa o döneme ait kayıt ve karşılaştırılabilir verilerin yeterliliği incelenir.
Değerleme talebi için ilk olarak ne göndermelisiniz?
- İlçe, mahalle veya köy ve taşınmazın türü
- Yaklaşık alan; varsa ada-parsel veya tapu/bağımsız bölüm bilgisi
- Satış, satın alma, miras, kira veya diğer rapor amacı
- Varsa kira sözleşmesi, kurum yazısı ve mevcut ilgili belgeler
İlk görüşmede elinizde bulunan bilgileri paylaşmanız yeterlidir; gerekli diğer belgeler ve yerinde inceleme randevusu birlikte netleştirilir. Çalışmalar Edirne merkezli ofisimizden koordine edilir.
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
SGK, vergi dairesi ve ipotek için de rapor alınabilir
Taşınmazınız bir kurum dosyasında veya teminat işleminde değerlendirilecekse ilgili talep yazısı ve rapor amacı üzerinden kapsam belirlenir.
SIK SORULANLAR
Kapaklı’da evimi satmadan önce değerleme yaptırabilir miyim?
Evet. Konutun mevcut özellikleri ve benzer piyasa verileri araştırılarak satış kararınıza dayanak olacak SPK lisanslı uzman raporu hazırlanabilir.
Kapaklı’da müstakil ev ile arsası birlikte incelenir mi?
Evet. Yapı ve parselin nitelikleri, mülkiyet/kullanım bilgileri ve ulaşılabilen belgeler birlikte değerlendirilerek rapor kapsamı oluşturulur.
Kapaklı’da kardeşler arasında paylaşılacak farklı mülkler değerlendirilebilir mi?
Evet. Mülk listesiyle aynı değerleme tarihine göre çalışma planlanabilir; her taşınmazın değeri ve kullanılan veriler ayrı gösterilir.
Kapaklı’da kiraya vereceğim dükkânın piyasa kirası incelenebilir mi?
Evet. Dükkânın cephesi, girişi, alanı, kullanım biçimi ve karşılaştırılabilir kiralar araştırılarak piyasa kira değeri görüşü hazırlanabilir.
Kapaklı SPK lisanslı gayrimenkul değerleme ücreti nasıl hesaplanır?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Kapaklı ekspertiz raporu kaç günde teslim edilir?
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.