Arazi değerinde belirleyici unsurlar
Arsa ve tarla değerlemesinde yüzölçümü kadar imar durumu, kadastro yolu, şekil, eğim, altyapı, çevre kullanımları ve bölgedeki arz-talep dengesi önem taşır.
Tarım arazilerinde ürün deseni, sulama imkânı, toprak yapısı ve işletilebilirlik gibi nitelikler de çalışma kapsamına göre değerlendirilir.
- İmarlı ve imarsız arsalar
- Tarla ve tarım arazileri
- Bağ, bahçe ve zeytinlik benzeri özel kullanımlar
- Gelişme bölgesindeki büyük yüzölçümlü araziler
Yerel veri neden önemlidir?
Arazi piyasalarında aynı mahalle içinde dahi yol, konum ve plan kararları önemli fiyat farklılıkları yaratabilir. Bu nedenle bölgeyi tanıyan, emsalleri nitelikleriyle karşılaştıran bir yaklaşım gerekir.
SIK SORULANLAR
İmar durumu değerlemeye dâhil mi?
Çalışmanın kapsamına göre mevcut plan ve yasal niteliklere ilişkin ulaşılabilen bilgiler incelenir; bunların değer üzerindeki etkisi açıklanır.
Hisseli taşınmazlar değerlendirilebilir mi?
Evet. Hisse oranı ve taşınmazın bütününe ilişkin özellikler dikkate alınarak talebin amacına uygun çalışma kapsamı belirlenebilir.