Piyasa kira değeri neyi gösterir?
Piyasa kira değeri, taşınmazın değerleme tarihinde uygun pazarlama koşulları altında kiralanabileceği tahmini tutara ilişkin uzman görüşüdür. Konum, fiziksel nitelik, kullanım amacı ve emsal kiralar birlikte değerlendirilir.
Mevcut sözleşme bedeli ile güncel piyasa koşulları arasındaki farkın anlaşılması, kiralama veya yenileme kararını daha sağlıklı kılar.
- Konut kira değeri
- İşyeri ve ofis kira değeri
- Depo ve sanayi yapısı kira değeri
- Yeni kiralama öncesi piyasa araştırması
Emsaller nasıl karşılaştırılır?
Emsaller; alan, konum, kat, cephe, yapı kalitesi, kullanım durumu ve sözleşme koşulları bakımından düzeltilerek yorumlanır. Tek bir ilana bağlı sonuç üretilmez.
SIK SORULANLAR
Kira artış oranı ile piyasa kirası aynı şey mi?
Hayır. Yasal artış hesapları ile taşınmazın güncel piyasa kira değeri farklı kavramlardır. Çalışma, talep edilen amaca göre kapsamlandırılır.
Yerinde inceleme gerekir mi?
Taşınmazın niteliklerinin doğru anlaşılması için yerinde inceleme çoğu durumda önemlidir. Gereken yöntem ilk görüşmede belirlenir.