Avukatlar ve hukuk büroları için dosya bazlı değerleme
Gayrimenkul uyuşmazlıklarında güncel ya da geçmiş tarihli piyasa değeri, kira bedeli, kullanım karşılığı, satış bedeli veya taşınmazdaki değer kaybı teknik inceleme gerektirebilir. Dosyanın konusu, değerleme tarihi ve cevaplanması istenen sorular hukuk bürosuyla birlikte netleştirilir.
Tapu ve proje belgeleri, tarafların sunduğu veriler, taşınmazın fiziksel ve yasal nitelikleri ile ulaşılabilir piyasa göstergeleri incelenir. Kullanılan yöntem, varsayımlar ve ulaşılan değer görüşü anlaşılır bir raporla sunulur.
- Dava öncesi gayrimenkul değerleme raporu
- Hukuk büroları için bağımsız uzman görüşü
- Teknik mütalaa ve rapor incelemesi
- Güncel veya geçmiş tarihli değer tespiti
Gayrimenkul hukukunda değerleme gereken başlıca uyuşmazlıklar
Ortaklığın giderilmesi, miras ve tereke paylaşımı, tapu iptal ve tescil, muris muvazaası, önalım hakkı, kira bedelinin tespiti veya uyarlanması, ecrimisil ve haksız kullanım, aile hukukunda mal rejiminin tasfiyesi ile kamulaştırma bedeline ilişkin dosyalarda taşınmaz değerinin teknik açıdan incelenmesi gerekebilir.
Her başlıkta ihtiyaç duyulan değer tarihi ve hesaplama yaklaşımı farklıdır. Bu nedenle standart bir metin kullanılmaz; rapor kapsamı somut dosyanın hukuki sorusuna göre belirlenir.
- Ortaklığın giderilmesi ve hisseli taşınmazlar
- Miras, tereke, tenkis ve muris muvazaası
- Tapu iptal ve tescil ile önalım uyuşmazlıkları
- Kira tespiti, ecrimisil ve kullanım karşılığı
- Boşanma ve mal rejiminin tasfiyesi
- Kamulaştırma ve taşınmaz değer kaybı
Uzman görüşünün kapsamı
Çalışma, tarafın veya vekilinin talebiyle hazırlanan özel bir teknik görüş niteliğindedir. Hukuki yorum ve temsil hizmeti verilmez; değerleme uzmanlığı alanındaki sorular, mevcut belge ve verilerin sınırları içinde cevaplanır. Raporun dosyadaki değerlendirmesi ilgili merciin takdirindedir.
SIK SORULANLAR
Avukatlar ve hukuk büroları doğrudan uzman görüşü talep edebilir mi?
Evet. Dosyanın konusu, değerleme tarihi ve cevaplanması istenen teknik sorular iletildiğinde gerekli belgeler, çalışma kapsamı ve teslim süresi belirlenebilir.
Geçmiş tarihli gayrimenkul değeri incelenebilir mi?
Ulaşılabilir tarihsel piyasa verileri ve belgeler yeterliyse satış, miras, mal paylaşımı veya uyuşmazlıkta esas alınan belirli bir tarihe yönelik değer analizi planlanabilir.
Hazırlanan rapor hukuki danışmanlık yerine geçer mi?
Hayır. Çalışma gayrimenkul değerleme uzmanlığı alanındaki teknik sorularla sınırlıdır. Hukuki değerlendirme ve dosya stratejisi için avukat görüşü alınmalıdır.