Hangi konuda değer öğrenmek istiyorsunuz?
Ev sahibi, alıcı, satıcı, kiracı veya mirasçı olarak doğrudan rapor talebinde bulunabilirsiniz. İhtiyacınızı seçin; taşınmazınız için hangi incelemenin gerektiğini birlikte belirleyelim.
Çerkezköy’de konut alım-satımı için değerleme
Bir dairenin yeni veya site içinde olması tek başına değerini açıklamaz. Proje ve bina özellikleri, blok, kat, cephe, kullanım alanı, mevcut durum ve aynı alt pazardaki karşılaştırılabilir mülkler birlikte incelenir.
İlan ve görüşülen satış bedelleri, taşınmazın nitelikleri dikkate alınarak araştırılır. Alıcı veya satıcı için hazırlanacak raporda hangi verilerin kullanıldığı ve sonuca nasıl ulaşıldığı anlaşılır biçimde sunulur.
Arsa, dükkân ve aileye ait farklı mülkler
Çerkezköy’de bir arsa, cadde dükkânı ve konut farklı piyasa koşullarına sahip olabilir. Arsada yol ve plan bilgileri; dükkânda giriş, cephe, kullanım alanı ve mevcut kiracılık gibi nitelikler çalışma kapsamına göre değerlendirilir.
Birden fazla mülkün aynı aileye ait olduğu satış veya paylaşım talebinde ortak saha programı oluşturulabilir. Her taşınmazın değer dayanakları ayrı gösterilir; tek bir metrekare bedeli bütün mülklere uygulanmaz.
Miras, hisseli mülk ve geçmiş tarihli değer
Miras kalan bir mülkün tamamının mı yoksa belirli bir payın mı inceleneceği başlangıçta netleştirilir. Tapu ve hisse bilgileri, mevcut kullanım ve istenen değerleme tarihi üzerinden çalışma yapılır.
Geçmişteki bir satış veya paylaşım tarihi esas alınacaksa o döneme ait yeterli belge ve piyasa verisi bulunup bulunmadığı araştırılır. Güncel değerle geçmiş tarihli görüş birbirinden ayrı sunulur.
Çerkezköy’de ev ve işyeri kira değeri tespiti
Malik veya kiracının ihtiyaç duyduğu piyasa kira analizi için konut ve işyeri emsalleri ayrı seçilir. Konutta kat, cephe ve bina özellikleri; işyerinde görünürlük, erişim ve kullanım biçimi gibi farklar değerlendirilir.
Kira sözleşmesi ve varsa ilgili dosya belgeleri, sorulan değer tarihinin belirlenmesini kolaylaştırır. Talep edilen inceleme ve gerekli veri araştırması ilk görüşmede açıklanır.
Değerleme talebi için ilk olarak ne göndermelisiniz?
- İlçe, mahalle veya köy ve taşınmazın türü
- Yaklaşık alan; varsa ada-parsel veya tapu/bağımsız bölüm bilgisi
- Satış, satın alma, miras, kira veya diğer rapor amacı
- Varsa kira sözleşmesi, kurum yazısı ve mevcut ilgili belgeler
İlk görüşmede elinizde bulunan bilgileri paylaşmanız yeterlidir; gerekli diğer belgeler ve yerinde inceleme randevusu birlikte netleştirilir. Çalışmalar Edirne merkezli ofisimizden koordine edilir.
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
SGK, vergi dairesi ve ipotek için de rapor alınabilir
Taşınmazınız bir kurum dosyasında veya teminat işleminde değerlendirilecekse ilgili talep yazısı ve rapor amacı üzerinden kapsam belirlenir.
SIK SORULANLAR
Çerkezköy’de aynı sitedeki daireler aynı değerden mi incelenir?
Hayır. Her dairenin katı, cephesi, alanı, mevcut durumu ve kullanım özellikleri ayrı değerlendirilir. Aynı proje içinde olmak, bütün dairelerin aynı değerde olduğu anlamına gelmez.
Çerkezköy’de aileden kalan hisseli arsa için rapor alınabilir mi?
Evet. Tapu/hisse bilgileri ve rapor amacı üzerinden parselin bütünü veya incelenecek pay için teknik değerleme kapsamı belirlenebilir.
Çerkezköy’de dükkânın satış değeri ile kira değeri birlikte öğrenilebilir mi?
Evet. Talebe göre satış ve kira emsalleri ayrı araştırılarak iki değer türü aynı çalışma kapsamında sunulabilir.
Çerkezköy’de ev değerleme randevusu nasıl alınır?
Mahalle, taşınmaz türü, yaklaşık alan ve raporun amacını telefon veya WhatsApp ile iletin. Mevcut belgeler ve mülke erişim üzerinden saha randevusu oluşturulur.
Çerkezköy SPK lisanslı gayrimenkul değerleme ücreti nasıl hesaplanır?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Çerkezköy ekspertiz raporu kaç günde teslim edilir?
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.