Dükkân ile ofisin değerini farklı veriler belirler
Bir dükkânda cadde bağlantısı, cephe, görünürlük, giriş biçimi, kullanım alanı ve çevredeki ticari hareketlilik önemlidir. Ofiste ise bina niteliği, kat, yerleşim esnekliği, otopark, ulaşım ve yönetim giderlerinin kira üzerindeki etkisi araştırılır.
Kağıthane, Şişli ve çevresindeki ofisler ile Ataşehir, Ümraniye ve Kadıköy’deki ticari birimler kendi alt pazarlarındaki emsallerle karşılaştırılır. Satış değeri, mevcut sözleşme kirası ve piyasa kira değeri ayrı başlıklar olarak ele alınabilir.
Avrupa Yakası’nda depo ve üretim amaçlı mülkler
Esenyurt, Beylikdüzü, Büyükçekmece, Avcılar ve Küçükçekmece’de depo, atölye veya işyeri talebinde yükleme imkânı, araç erişimi, iç yükseklik, kat ve saha kullanımı gibi nitelikler incelenir. Aynı metrekaredeki iki mülkün farklı kullanımlara elverişli olması değer farkı yaratabilir.
Arsa ve bina bileşenleri, mevcut kiracılık, ulaşılabilen yasal belgeler ve benzer ticari taşınmazların piyasa verileri birlikte değerlendirilir. Makine ve stok gibi işletme varlıklarının dâhil edilmesi gerekiyorsa bu ihtiyaç ayrıca belirlenir.
Şirket portföyü ve yatırım kararları
Şirketin birden fazla dükkânı, ofisi veya deposu için ortak değerleme tarihi ve tutarlı bir raporlama düzeni oluşturulabilir. Her taşınmazın kullanım biçimi, kira bilgisi ve değer dayanakları ayrı ayrı gösterilir.
Yatırım kararına yönelik çalışmada mevcut gelir ile piyasa kirası karşılaştırılabilir; satılık ilanlardan edinilen bilgiler gerçekleşmiş satış verisi gibi sunulmaz. Varsayımlar ve erişilebilen verilerin sınırları açıkça belirtilir.
Teklif ve inceleme için gerekli bilgiler
- İşyeri adresi, tapu bilgisi ve yaklaşık kullanım alanı
- Mevcutsa kira sözleşmesi, kira bedeli ve gider bilgileri
- Proje, ruhsat ve kullanım bilgileri
- Satın alma, satış, portföy veya teminat amacı ve istenen değer tarihi
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Bu hizmet için İstanbul’daki öncelikli ilçeler
SIK SORULANLAR
İstanbul’da kiracılı dükkân veya ofis değerlendirilebilir mi?
Evet. Mevcut kira sözleşmesi ile piyasa kira değeri ayrı incelenebilir. Taşınmazın konumu, kullanım özellikleri ve karşılaştırılabilir ticari emsallerle satış değeri araştırılır.
Kağıthane, Ataşehir ve Ümraniye’de ofis ekspertizi yapıyor musunuz?
Evet. Bu ilçeler başta olmak üzere İstanbul’un iki yakasında ofis ve işyeri için yerinde inceleme planlanır. Bina, kat, kullanım alanı, ulaşım ve kira koşulları birlikte değerlendirilir.
İstanbul’da depo değerleme ücreti nasıl belirlenir?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Birden fazla şirket taşınmazı aynı rapor projesinde incelenebilir mi?
Evet. Adresler, mülk türleri ve rapor amacı paylaşılırsa ortak değerleme tarihi, saha programı ve her mülk için teslim biçimi belirlenebilir.