Ticari taşınmazlarda değer yaklaşımı
Ticari gayrimenkullerde cephe, görünürlük, yaya ve araç trafiği, kullanım fonksiyonu, kiralanabilir alan ve işletme bölgesinin niteliği önemlidir. Fabrika ve depolarda ise yapı tekniği, saha kullanımı, lojistik erişim ve özel imalatlar öne çıkar.
Uygun olduğunda emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşımından elde edilen göstergeler birlikte yorumlanır.
- Dükkân, mağaza ve ofis
- Depo, antrepo ve lojistik tesis
- Fabrika ve üretim yapısı
- Gelir getiren ticari mülk
Yatırım kararına yönelik analiz
Satın alma veya satış öncesinde taşınmazın mevcut kira seviyesi, piyasa kirası ve bölgesel getiri beklentisi hakkında anlaşılır bir çerçeve sunulur.
SIK SORULANLAR
Kiracılı işyeri değerlendirilebilir mi?
Evet. Mevcut kira bilgisi ile piyasa kirası ayrı ayrı ele alınarak sözleşme koşullarının değer üzerindeki etkisi incelenebilir.
Makine ve ekipmanlar kapsama girer mi?
Gayrimenkulün sabit nitelikleri ile işletmeye ait taşınır unsurlar ayrıştırılır. Özel ekipman değerlendirmesi gerekiyorsa çalışma kapsamı başta netleştirilir.