Fabrika ve depo değeri nasıl belirlenir?
Fabrika, depo ve üretim tesislerinde arsa büyüklüğü, imar ve yapılaşma koşulları, kapalı alan, yapı tekniği, tavan yüksekliği, saha kullanımı, enerji altyapısı ve lojistik erişim değer üzerinde belirleyicidir.
Taşınmazın bulunduğu sanayi bölgesi, benzer tesislerin satış ve kira koşulları, yeniden yapım maliyeti ve gelir üretme potansiyeli uygun yöntemlerle birlikte yorumlanır.
- Fabrika ve üretim tesisi
- Depo, antrepo ve lojistik merkez
- Sanayi arsası ve geliştirme projesi
- Atölye, imalathane ve özel amaçlı yapı
Kurumsal kararlar için açıklanabilir analiz
Satış, satın alma, kiralama, yatırım, teminat, ortaklık veya portföy güncellemesi gibi farklı amaçlara göre çalışma kapsamı belirlenir. Sabit gayrimenkul unsurları ile işletmeye ait taşınır ekipmanlar birbirinden ayrıştırılır.
SIK SORULANLAR
Fabrika içindeki makine ve ekipmanlar değere dâhil midir?
Gayrimenkulün sabit unsurları ile işletmeye ait taşınır makine ve ekipmanlar ayrıştırılır. Ekipman değerlemesi gerekiyorsa kapsam ayrıca belirlenir.
Organize sanayi bölgelerinde değerleme yapılıyor mu?
Evet. OSB koşulları, tahsis ve kullanım özellikleri, yapı nitelikleri ve bölgesel emsaller dikkate alınarak çalışma planlanabilir.