Şirket lehine ipotek alınmadan önce değer tespiti
Vadeli satış, ticari alacak veya taraflar arasındaki teminat görüşmesinde konut, işyeri, arsa ya da depo üzerine ipotek alınması gündeme gelebilir. Taşınmazın ilan veya beyan edilen bedeli yerine, dayanakları açıklanmış bir piyasa değeri görüşü üzerinden karar verilmesi hedeflenir.
Değerleme tarihinde taşınmazın kullanım alanı, konumu, mevcut durumu, karşılaştırılabilir emsalleri ve ulaşılabilen kayıtları incelenir. Mülkiyet/hisse durumu ile mevcut ipotek, haciz veya diğer kayıtların bulunması teknik incelemede ayrıca belirtilir.
İpotek tutarı ile taşınmazın piyasa değeri
Taşınmazın piyasa değeri ile sözleşmede belirlenecek ipotek tutarı aynı kavram değildir. Rapor, mülkün değerine ilişkin verileri ve varsayımları ortaya koyar; ipotek derecesi, kapsamı ve alacağın güvence koşulları şirketin hukuk danışmanıyla değerlendirilir.
Beylikdüzü ve Esenyurt’taki depo veya işyerleri, Büyükçekmece’deki arsa, Kağıthane’deki ofis ya da Ümraniye ve Ataşehir’deki ticari birimler için kullanım ve satış kabiliyetiyle ilişkili piyasa unsurları taşınmaz özelinde araştırılır.
Teminat yenileme ve çoklu taşınmaz incelemesi
Mevcut bir teminatın güncel değerinin öğrenilmesi veya birden fazla taşınmazın aynı alacak için karşılaştırılması halinde ortak değerleme tarihiyle çalışma yapılabilir. Her mülkün türü, mevcut kullanımı ve değer dayanakları ayrı gösterilir.
Talebin şirketler arası bir ipotek işlemine mi, banka kredi dosyasına mı ait olduğu ilk görüşmede belirlenir. Banka veya finans kuruluşu dosyası varsa o kurumun görevlendirme ve rapor süreciyle uyumlu kapsam oluşturulur.
Teklif ve inceleme için gerekli bilgiler
- İpotek/teminat işleminin amacı ve tarafların teknik inceleme soruları
- Taşınmaz listesi, tapu/hisse, adres ve yaklaşık alan bilgileri
- Ulaşılabilen takyidat kayıtları ve varsa mevcut rapor
- Kiracılık, kullanım ve yapı belgeleri; istenen değerleme tarihi
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Bu hizmet için İstanbul’daki öncelikli ilçeler
SIK SORULANLAR
Şirketimiz alacağına karşılık ipotek alacak; değerleme yaptırabilir miyiz?
Evet. İpotek alınması düşünülen taşınmazın piyasa değerini ve değer üzerinde etkili özelliklerini inceleyen teknik rapor hazırlanabilir. İşlem amacı ve hukuk danışmanının teknik soruları başta paylaşılır.
İpotek tutarı ekspertiz değerine eşit mi olmalıdır?
Değerleme raporu taşınmazın piyasa değerine ilişkin teknik görüş sunar. İpotek tutarı, derecesi ve sözleşme koşulları tarafların hukuki ve ticari değerlendirmesiyle ayrıca belirlenir.
Üzerinde ipotek bulunan taşınmazın değeri incelenebilir mi?
Evet. Mevcut kayıtlar paylaşılırsa taşınmazın fiziksel, yasal ve piyasa özellikleri rapor kapsamında incelenebilir. Mevcut ipoteğin yeni işlem üzerindeki hukuki etkisi hukuk danışmanıyla değerlendirilir.
Şirket teminat raporu için nasıl teklif alırız?
Taşınmazın ilçe/mahallesi, türü, yaklaşık alanı, adedi ve ipotek/teminat amacını iletin. Gerekli belge araştırması ve yerinde inceleme planlanarak ücret ve teslim takvimi bildirilir.