İstanbul’da kira bedeli nasıl araştırılır?
Kira değeri incelenirken aynı mahalle veya alt pazardaki benzer kullanımlar araştırılır. Konutta kat, alan, bina niteliği, site olanakları ve eşyalılık; işyerinde cephe, giriş, kullanım biçimi, konum ve kira sözleşmesinin kapsamı dikkate alınır.
Kadıköy’deki bir konutun veya dükkânın emsalleri ile Ataşehir ya da Kağıthane’deki bir ofisin emsalleri ayrı seçilir. İlan bedelleri, mevcut sözleşme kiraları ve ulaşılabilen diğer piyasa bilgileri kaynakları ve tarihleri açıklanarak yorumlanır.
Kira tespit dosyası ve geçmiş tarihli emsal araştırması
Avukat veya taraf tarafından talep edilen teknik çalışmada istenen değer tarihi baştan belirlenir. Güncel kira piyasasıyla geçmişteki bir uyuşmazlık tarihinin verileri birbirine karıştırılmaz; o döneme ait yeterli belge ve emsal bulunup bulunmadığı incelenir.
Fatih’teki han/dükkân, Ümraniye’deki ofis veya Esenyurt’taki depo gibi mülklerde kullanım özellikleri ve sözleşme bilgileri ayrı değerlendirilir. Kira tespiti, uyarlama veya ecrimisil dosyasındaki teknik sorular vekille birlikte netleştirilebilir.
Yeni kiralama ve sözleşme görüşmelerine teknik dayanak
Malik, kiracı veya şirketin kira görüşmesinde kullanacağı piyasa analizi için çalışmanın kapsamı ve teslim biçimi belirlenir. Raporda emsal seçimi, taşınmazlar arasındaki nitelik farkları ve değer görüşünün dayanakları açıklanır.
Yasal kira artış hesabı ile belirli tarihteki piyasa kira değeri farklı incelemelerdir. Hukuki dosyada kullanılacak değer türü ve tarih, avukatın belirlediği ihtiyaç doğrultusunda çalışmaya yansıtılır.
Teklif ve inceleme için gerekli bilgiler
- Adres, taşınmaz türü, yaklaşık alan ve mevcut kullanım
- Kira sözleşmesi ve varsa ekleri
- İstenen değerleme tarihi ve raporun amacı
- Varsa dosyadaki emsaller ve vekilin teknik soruları
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Bu hizmet için İstanbul’daki öncelikli ilçeler
SIK SORULANLAR
İstanbul kira tespit raporu için yerinde inceleme yapılır mı?
Taşınmazın alanı, konumu, kullanım biçimi ve emsallerle karşılaştırılacak özelliklerini anlamak için yerinde inceleme planlanır. Geçmiş tarihli dosyalarda dönem belgeleri de birlikte değerlendirilir.
Kira tespiti için geçmiş tarihli emsal bulunabilir mi?
Talep edilen tarihe ait yeterli piyasa verisi ve belge bulunabiliyorsa çalışma yapılabilir. Verilerin ulaşılabilirliği ve kapsam ilk incelemede değerlendirilir.
İşyeri ve depo için kira değeri raporu alınabilir mi?
Evet. Dükkân, ofis, depo ve diğer ticari mülkler için kullanım özellikleri, sözleşme kapsamı ve benzer kiralar üzerinden piyasa kira değeri analizi hazırlanabilir.
İstanbul kira değeri raporu ücreti neye göre değişir?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.