İstanbul’da evin gerçek piyasa değeri nasıl belirlenir?
İlan bedeli, malikin istediği fiyatı gösterir. Değerleme çalışmasında ise aynı tarihte, benzer konum ve özelliklerdeki taşınmazların piyasa verileri karşılaştırılır. Net ve brüt alan, kat, cephe, bina niteliği, site olanakları, kullanım durumu ve ulaşım ilişkisi birlikte incelenir.
Beylikdüzü veya Esenyurt’taki site dairesi ile Avcılar ya da Küçükçekmece’deki farklı yapı ve mahalle koşullarına sahip bir daire aynı emsal grubuyla değerlendirilmez. Aynı projede dahi kat, cephe ve fiilî durumun değere etkisi ayrıca açıklanır.
Avrupa ve Anadolu Yakası’nda yerinde ekspertiz
Beylikdüzü, Esenyurt, Avcılar, Küçükçekmece, Büyükçekmece ve Kağıthane’de; Anadolu Yakası’nda Kadıköy, Ataşehir, Ümraniye, Sancaktepe, Çekmeköy ve Beykoz’da konut incelemesi planlanır. İlçe adı kadar mahallenin ve taşınmazın kendi özelliklerinin belirleyici olduğu bir çalışma yapılır.
Büyükçekmece, Beykoz veya Çekmeköy’de villa ya da müstakil ev talebinde arsa payı, bahçe kullanımının niteliği, yapı alanı ve ulaşılabilen ruhsat/proje bilgileri birlikte ele alınır. Yapısal güvenlik incelemesi gerekiyorsa değerleme çalışmasından ayrı bir uzmanlık incelemesi olarak kapsamlandırılır.
Satın alma, satış ve aile içi paylaşım için anlaşılır rapor
Satış fiyatının piyasa koşullarıyla karşılaştırılması, satın alma öncesi inceleme, miras veya eşler arasındaki mal paylaşımı için değerleme tarihi ve rapor amacı baştan belirlenir. Sonuç, kullanılan emsaller ve değer üzerinde etkili bulunan özelliklerle birlikte sunulur.
Bir apartmanda veya sitede birden fazla bağımsız bölüm varsa incelemeler ortak saha programında planlanabilir. İlk görüşmede ilçe, mahalle, yaklaşık alan ve raporun kullanılacağı amaç üzerinden ücret ve takvim belirlenir.
Teklif ve inceleme için gerekli bilgiler
- İlçe, mahalle, açık adres ve varsa ada/parsel
- Tapu veya bağımsız bölüm bilgisi; yaklaşık alan
- Ulaşılabiliyorsa mimari proje, ruhsat ve yapı kullanma izin belgesi
- Yerinde inceleme için mülke erişim bilgisi ve raporun amacı
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Bu hizmet için İstanbul’daki öncelikli ilçeler
SIK SORULANLAR
İstanbul’da ev ekspertiz raporu nasıl alınır?
İlçe, mahalle, konut türü, yaklaşık alan ve raporun amacını telefon veya WhatsApp üzerinden iletin. Belge ve yerinde inceleme ihtiyacı değerlendirilerek ücret, randevu ve teslim takvimi paylaşılır.
İstanbul konut ekspertiz ücreti ne kadar?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Beylikdüzü ve Esenyurt’ta yerinde inceleme yapıyor musunuz?
Evet. Beylikdüzü ve Esenyurt’un yanı sıra İstanbul’un Avrupa ve Anadolu yakalarında saha incelemesi planlıyoruz. İnceleme günü, konum ve mülke erişim durumuyla birlikte netleştirilir.
Konut ekspertiz raporu kaç günde çıkar?
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.