Fatih’te han, dükkân ve işyeri için değerleme
Fatih’te ticari bir taşınmaz incelenirken cadde veya han içindeki konum, giriş ve cephe, kat, erişim, kullanım alanı ve kiralanabilir nitelikler ayrı ayrı ele alınır. Aynı çevredeki bir sokak dükkânı ile hanın üst katındaki birim doğrudan eşdeğer kabul edilmez.
Taşınmazın vakıf mülkiyeti veya vakıfla ilişkili kaydı, mevcut sözleşmesi, fiilî kullanımı ve varsa tescil/koruma bilgileri çalışma kapsamında değerlendirilir. Her vakıf taşınmazının aynı hukuki statüde veya tarihî eser niteliğinde olduğu varsayılmaz.
Kira görüşmesi ve vakıf portföyü için piyasa analizi
Kiracı, vakıf yönetimi veya vekil tarafından talep edilen çalışmada önce sorulan teknik konu belirlenir: güncel piyasa kirası, belirli tarihteki kira değeri, satış değeri veya portföy karşılaştırması. Mevcut sözleşme bedeli ile piyasa kira görüşü birbirinden ayrılır.
Fatih’in yanı sıra Beyoğlu, Eyüpsultan, Üsküdar ve İstanbul’un diğer ilçelerindeki vakıf taşınmazları için mülk türüne uygun yerinde inceleme planlanabilir. Bir portföyde farklı kullanımlar varsa her birinin emsal grubu ve değerleme yaklaşımı ayrı kurulur.
Kurum yazısı ve sözleşme çalışma kapsamını belirler
Vakıflar Bölge Müdürlüğüyle yürütülen bir işlem söz konusuysa ilgili yazı, ihale veya kira belgeleri inceleme öncesinde paylaşılır. Kurumun yürüttüğü kiralama işlemi ile tarafın talep ettiği bağımsız piyasa analizi, raporun amacı açıklanarak ele alınır.
Kira şartları ve kurum işlemleri hakkında güncel bilgi ilgili Vakıflar Bölge Müdürlüğünden alınır. Değerleme çalışması, dosyada ihtiyaç duyulan taşınmaz ve piyasa incelemesine teknik dayanak sağlar.
Teklif ve inceleme için gerekli bilgiler
- Taşınmaz adresi, tapu/bağımsız bölüm ve kullanım alanı
- Kira sözleşmesi, mevcut kira ve varsa kurum yazısı
- Talep edilen değer türü ve değerleme tarihi
- Mevcutsa tescil, proje, ruhsat ve kullanım belgeleri
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Bu hizmet için İstanbul’daki öncelikli ilçeler
SIK SORULANLAR
Vakıflar için SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu hazırlanabilir mi?
Evet. Konum, kat, cephe, kullanım alanı, sözleşme ve çevredeki karşılaştırılabilir kiralar üzerinden talebin amacına uygun piyasa kira değeri çalışması yapılabilir.
Vakıf kiracısı veya vakıf yönetimi doğrudan talepte bulunabilir mi?
Evet. Tarafın veya vekilinin ihtiyaç duyduğu teknik soru, mevcut belgeler ve değerleme tarihi üzerinden kapsam belirlenebilir. Kurum işlemi varsa ilgili yazı ve istenen rapor içeriği paylaşılır.
Geçmiş tarihli kira veya ecrimisil dosyası incelenebilir mi?
İlgili döneme ait yeterli belge ve karşılaştırılabilir piyasa verisi bulunuyorsa geçmiş tarihli kira/kullanım değeri analizi planlanabilir. Talep edilen tarih ve cevaplanacak teknik sorular dosya başında belirlenir.
Vakıf taşınmazı ekspertiz ücreti nasıl belirlenir?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
İlgili değerleme hizmetleri
İlgili kurum bilgileri
Vakıflar Genel Müdürlüğü — Kiralama işlemleri hakkında resmî bilgiler