Vergi borcu, tecil ve taksitlendirmede taşınmaz değeri
Vergi dairesine yapılacak başvuruda teminat gösterilecek taşınmazın değer tespiti istenebilir. İlk görüşmede işlemin tecil/taksitlendirme, teminat güncelleme veya başka bir kurum talebi olduğu netleştirilir; yürütülen dosyanın belge ve rapor beklentileri esas alınır.
Piyasa değeri ile emlak vergisine esas değer farklı amaçlarla oluşan tutarlardır. Çalışmada taşınmazın konumu, mevcut kullanım durumu, alanı ve erişilebilen tapu/proje bilgileri karşılaştırılabilir güncel piyasa verileriyle birlikte değerlendirilir.
Mali müşavir ve şirket yetkilisiyle koordineli dosya
Fatih’teki bir dükkân, Kağıthane’deki bir ofis, Esenyurt’taki bir depo veya Ataşehir’deki bir bağımsız bölüm için ihtiyaç duyulan belge araştırması farklılaşabilir. Mülkün türü, başvuru yapılan vergi dairesi ve raporun kullanım amacı teklif öncesinde paylaşılır.
Mali müşavirden veya şirket yetkilisinden gelen yazı, taşınmaz listesi ve başvuru takvimi üzerinden saha ve raporlama programı oluşturulur. Aynı dosyada birden fazla mülkün olması halinde değerleme tarihleri ve teslim düzeni birlikte planlanır.
Yapılandırma talebinde raporun kapsamını netleştirin
Günlük dilde yapılandırma denilen işlemin hangi başvuruya dayandığı önemlidir. Raporun amacı, istenen değer tarihi ve kurumun talep ettiği ekler açıkça belirlenerek gereksiz bir çalışma yapılmasının önüne geçilir.
Değerleme raporu taşınmaza ilişkin teknik dayanak sağlar. Başvurunun şartları ve teminatın kabulü vergi dairesiyle yürütülen işlemde değerlendirilir; güncel başvuru bilgileri için Gelir İdaresi Başkanlığı açıklamaları esas alınır.
Teklif ve inceleme için gerekli bilgiler
- Vergi dairesinin adı, başvuru konusu ve varsa talep yazısı
- Tapu, hisse, adres ve kullanım alanı bilgileri
- Varsa mevcut takyidat, kira ve yapı/proje belgeleri
- Şirket/mali müşavir irtibatı ve istenen teslim tarihi
Rapor kaç günde çıkar, ücret nasıl belirlenir?
Teslim süresi
Raporlarımız ilgili mevzuat çerçevesinde, belediyelerin dosya inceleme günleri ve belge temin süreci dikkate alınarak en kısa sürede hazırlanır. Gerekli belgeleri ve yerinde incelemesi tamamlanan standart dosyalar 2 iş günü içinde teslim edilir.
Ücretlendirme
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.
Bu hizmet için İstanbul’daki öncelikli ilçeler
SIK SORULANLAR
Vergi dairesi için SPK lisanslı gayrimenkul değerleme raporu hazırlanabilir mi?
Evet. İşlemin konusu ve kurumun istediği kapsam incelendikten sonra İstanbul’daki konut, işyeri, arsa veya ticari taşınmaz için değerleme çalışması planlanır.
Emlak vergisi değeri ile ekspertiz değeri aynı mı?
Aynı amaçla belirlenmezler. Emlak vergisine esas tutar ile belirli bir tarihteki piyasa değerine ilişkin uzman görüşü farklı olabilir. Dosyada hangi değer ve belgenin istendiği başlangıçta netleştirilir.
Mali müşavirim doğrudan bilgi ve teklif alabilir mi?
Evet. Başvurunun konusu, vergi dairesi, taşınmaz listesi ve istenen rapor bilgileri iletildiğinde kapsam, ücret ve takvim birlikte değerlendirilebilir.
Vergi dairesi ekspertiz raporunun fiyatını nasıl öğrenebilirim?
Ücret, ilgili mevzuat ve asgari ücret tarifelerine göre hesaplanmaktadır.