AKAR EKSPERTİZ — Uzmanlıkta 15. Yıl. Değer Biliriz. SPK Lisanslı Sorumlu Değerleme Uzmanı Levent Akar tarafından hazırlanan çalışmalarda amaç yalnızca bir fiyat söylemek değil, ulaşılan değerin dayanaklarını anlaşılır biçimde ortaya koymaktır.
İlan fiyatı, gerçek piyasa değeri değildir
Bir gayrimenkulün talep edilen satış bedeli; satıcının beklentisini gösterir. Gerçek piyasa değeri ise konum, yüzölçümü, kullanım özellikleri, yasal durum, yapı niteliği, gelir üretme kapasitesi ve karşılaştırılabilir güncel veriler birlikte değerlendirilerek belirlenir.
Değerleme raporu; alıcı, satıcı, yatırımcı veya şirket yöneticisinin kararını somut verilerle sınamasına yardımcı olur. Özellikle farklı nitelikteki emsallerin doğrudan karşılaştırılmasıyla oluşabilecek hataları azaltır.
Satın almadan önce proje ve yasal durumu kontrol ettirin
Taşınmazın fiilî kullanımı ile tapu, imar, ruhsat veya onaylı proje bilgilerinin uyumu değer üzerinde doğrudan etkili olabilir. Değerleme incelemesinde erişilebilen belge ve kayıtlar ile yerinde gözlenen özellikler karşılaştırılır; değeri ve kullanılabilirliği etkileyebilecek hususlar raporda açıklanır.
Bu inceleme, ilgili belediye veya kurumun vereceği resmî uygunluk belgesinin yerine geçmez. Resmî işlemde hangi belge ve rapor türünün kabul edileceği ilgili kurumdan ayrıca teyit edilmelidir.
İpotek ve teminat alacağınızı bağımsız olarak değerletin
Bir alacağa karşılık taşınmaz ipoteği kurulacaksa yalnızca beyan edilen bedele güvenmek ciddi risk doğurabilir. Bağımsız değerleme; taşınmazın güncel piyasa değerini, pazarlanabilirliğini ve teminat niteliğini etkileyen yasal ve fiziksel unsurları birlikte ele alır.
Konut ve ticari taşınmazların yanında arsa, tarla, fabrika, depo ve sanayi tesisleri için de işlem amacına uygun kapsam belirlenebilir. Ayrıntılı bilgi için ipotek ve teminat amaçlı değerleme hizmetini inceleyebilirsiniz.
Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ’da bölgesel deneyim
AKAR Ekspertiz; Edirne, Kırklareli ve Tekirdağ genelinde konut, arsa, tarla, ticari mülk, fabrika ve depo değerleme çalışmaları yürütür. Lüleburgaz, Çorlu ve Çerkezköy’de sanayi ve lojistik taşınmazlar; tarım ilçelerinde arazi ve kamulaştırma konuları özel inceleme gerektirir.
Silivri ve Marmara Bölgesi’nin diğer illerinde büyük veya özel nitelikli projeler için proje bazlı yerinde inceleme planlanabilir.
Değerleme talebinde hangi bilgiler gerekir?
- İl, ilçe, mahalle veya köy
- Taşınmaz türü ve yaklaşık alanı
- Varsa ada, parsel ve bağımsız bölüm bilgisi
- Değerlemenin amacı: satış, satın alma, teminat, miras, dava veya yatırım
- Resmî işlem varsa ilgili kurumun talep yazısı ve kabul koşulları
Sık sorulan sorular
Gayrimenkulün gerçek değeri nasıl belirlenir?
Konum, yasal ve fiziksel özellikler, kullanım kabiliyeti, güncel piyasa koşulları ve karşılaştırılabilir emsaller birlikte incelenir.
Satın almadan önce değerleme raporu almak neden önemlidir?
Talep edilen bedelin piyasa ile ilişkisini, taşınmazın kayıt ve proje bilgilerinin değer üzerindeki etkisini ve karar öncesi araştırılması gereken başlıkları görünür hâle getirir.
İpotek veya teminat alınacak taşınmaz için değerleme yapılabilir mi?
Evet. Güncel piyasa değeri, satılabilirlik ve teminat niteliğini etkileyen unsurlar bağımsız olarak incelenebilir.