Otel ve tesis değerlemesinde öne çıkan veriler
Otel, pansiyon, apart, sosyal tesis ve benzeri taşınmazlarda arsa ve yapı özelliklerinin yanında oda veya birim sayısı, doluluk, işletme alanları, sezon etkisi, konum ve gelir üretme kapasitesi önem taşır.
Ulaşılabilir ve doğrulanabilir veriler çerçevesinde emsal karşılaştırma, maliyet ve gelir yaklaşımından elde edilen göstergeler birlikte değerlendirilir.
- Otel, motel ve pansiyon
- Apart, öğrenci yurdu ve konaklama tesisi
- Restoran, sosyal tesis ve spor tesisi
- Kiralı veya işletilmekte olan gelir getiren mülk
Yatırım ve satış kararına yönelik çalışma
Satın alma, satış, kiralama, ortaklık veya yatırım kararı öncesinde gayrimenkul değeri ile işletme verilerinin kapsamı açıkça ayrılır; talebin amacına uygun analiz hazırlanır.
SIK SORULANLAR
İşletilmekte olan otelin değeri incelenebilir mi?
Evet. Gayrimenkul nitelikleri ile ulaşılabilir işletme ve gelir verileri, çalışmanın amacı doğrultusunda birlikte değerlendirilebilir.
Sosyal tesis ve spor alanları değerlenebilir mi?
Evet. Arsa, yapılar, açık alanlar, kullanım kapasitesi ve gelir potansiyeli dikkate alınarak özel kapsam oluşturulabilir.